こんな入居者には。。。！

ここ何週間か「ハマって」ます。


それは、

「定期借家契約」の物件に居座って、

退去も再契約も出来ない入居者がいるのです。

勿論法律上、

「1年から6カ月前に、通知を出し、

　①再契約しない旨の通知

　②再契約をしたい場合には、別の条件を。。。

とキッチリ行いましたが、

まぁ、

お金のない人は、

結局のところ無理ですね。


この入居者、

5年前に「定期期間5年の定期借家契約」を行ったのですが、

この5年間（60ヶ月間）に、

約定日に家賃を支払ったのが、

「ほんの数回」で、

今現在も「3カ月滞納」となっています。


で、

こちらサイドとしては、

条件②の支払いをして頂ければ、

「再契約出来ます」と何カ月も前から話しているのに、

期限の数日前から慌て始め、

「お金が無い、お金が無い」と、

私に助けを求めてきたんですね。


で案の定、

先月で定期借家の期限が切れて、

しかも「再契約のための費用」も「退去」も出来ず、

居座っているのです。


これが、日本の法律のおかしいところで、

結局「定期借家契約」でも、

強制的に荷物を運びだせば「自力救済」として、

オーナーに損害賠償が出てしまうし、

出すためには結局のところ「裁判」を起こさなくてはならず、

こんな入居者には、全く意味をなしません。


で更に、

入居者からこんな要望が、

①このまま借り続けたい。

②滞納分等の精算は、分割で。

③最悪の場合、連帯保証人なしで。

④退去は考えていません。

本当に人をバカにしています。


今までの5年間の殆どが「家賃滞納」だった入居者、

信用できるはずもありませんし、

「分割で。。。」ふざけています。



結論から言うと、

「普通賃貸借契約」でも「定期借家契約」でも、

結局のところは、

「借主有利」には変わりがないということです。


こんな「腰抜け法律」なら、

ない方がマシです。

絶対におかしいです。

コメント 1

同感です。これだけストックがある時代に借主保護のお題目・・・。立法も行政も司法も現実に目を向けて欲しいものです。
by RENT (2011-11-22 21:35)