終了しました！

本日、

「家賃滞納に伴う退去」の裁判が、

やっと終了しました。


最終的には、

家主さんに大分折れていただきましたが、

「和解」という方法になりました。

家主さんの主張としては、

　　「退去して欲しい、というのが一番です」

借主の主張は、

　　「お金が無いので払えないので、免除してくれ、と言う事でした。」

そこで今回の和解内容は、

　　「今年の3月末日までに退去し、家賃及び遅延損害金の免除」で、

　　　お互い合意になりました。

正直家主としては、

滞納賃料も分割でも構わないから、払って欲しかったのですが、

この借主は、

隣は勿論、近所の自治会からも「クレーマー」として、

家主さんのところへ度々苦情が来ていたので、

その辺りは折れていただき、

兎に角退去の方向で話を進めました。


但し、この借主は私どもで斡旋した借主ではなかったので、

家主さんからの信用は落ちませんでしたが、

家主さんとしては、

免除金額も相当な金額で、

大家さん家業も大変だと感じました。



しかし、

こんなご時世ですから、

滞納する借主は相当数いますが、

裁判と言うことはあまりありません。

それは、

そうなる前に「キッチリ」と話し合いが出来、

逃げ回らないからです。

で、逃げ回られない方法は、

　「兎に角、訪問・電話・内容証明書など、

　　　しつこく・粘り強くやり、

　　　　借主が諦めるまでやることです。」


これ、

案外難しいんですよねぇ！

まだまだ「滞納者」がいますので、

家賃が遅れている方は、

覚悟して下さいね！！

コメント 5

借りてる方が強くなったのは、いつ頃からなのかしらねぇ？
うっかり、他人に貸せなくなってしまいますね。
by Rchoose19 (2010-01-23 00:13) 

Rchoose19さん
nice＆コメント有難う御座います。

「借地借家法」で、借主をかなり保護しています。
この法律は、戦後間もない頃に「住宅不足」から
出来た法律で、今の世の中には適合しにくいものが、
沢山存在しています。
色々な裁判でも、この「借地借家法」最近では「消費者保護法」などにより、更に借主が強くなってきています。
勿論、不動産屋や家主の中にはひどい事をする者も
大勢いますし、「敷金の清算方法」は特に悪意的なところが多いと思います。
しかし、今回のような「家賃滞納」に関しては、
もう少し「法整備」が必要かと思います。


ぼんくらオヤジさん
はっこうさん
あんれにさん
kaoruさん
nice有難う御座います。
by k-yagi (2010-01-23 08:53) 

ナビバさん
ダーさん
nice有難う御座います。
by k-yagi (2010-01-23 18:11) 

最近、こういう案件が増えているようですね。住宅ローンの返済もできなくなっているとか、オフィス物件は安くなっているとか、半年無償とか、、。ローン返済者としては、収入が減っても金額は変わらない。でも景気がよくなれば利率が上がり、実質返済額が上がる。でも景気が悪いのに、下がりませんね。デノミなので、ローンもデノミなってほしいですね。
by YAOJIMA (2010-01-24 09:17) 

YAOJIMAさん
nice＆コメント有難う御座います。

私も住宅ローンを抱えていますが、
固定金利なので多少は安心しています。
しかしながら、収入が減った場合には、
当然に苦しくなりますよね。

家賃も物価も、
デフレで安くなっているのですから、
金利も多少なりとも軽減して欲しいものです。
by k-yagi (2010-01-24 13:44)