アンテナ立ってますよ。。。！

今週は、

管理させて頂いている、

物件のオーナーへの「報告週間」でした。


空室率の低いものから、

逆に高いもの、

条件が厳しいもの、

やさしいもの、

色々な物件の状況報告を含め、

オーナー宅へ伺います。


また最近は、

「滞納者」がめっきり少なくなり、

オーナーへの報告書も、

恥ずかしくない状況で伺えるので、

気持ち的には「楽」なのですが、

やはり「空室率」の高いオーナーへは、

気が重くなります。


しかし、

本日も「条件変更」してきました。

基本的に空室が多くなるのは、

「条件が厳しく、値段が高い物件」ですが、

最近は、

それ以外にも「立地条件や設備条件」によって、

安くても決まらない物件が増えてきました。


・・・供給過剰なんですね！・・・


では、

この状況下で空室を減らすのか・・・。

非常に難しい問題です。


勿論、

今より値段を下げるのは当然ですが、

あまり下げすぎると、

「収入＜支出（修理代・税金等）」になり、

物件を維持していくのが、

困難になることがあります。


その場合は、

「不動産を手放す」、

要するに「売却」することが、

良い方法だと考えています。


幸いにも今現在、

その様な物件を「購入したい」と考えている、

「プチ投資家」が増えているのも事実です。


現オーナー：維持管理・高年齢などが、売却理由

新オーナー：運用したい資金の余剰が、購入理由


この辺りも頭に入れながら、

毎月の報告の際には、

オーナーと話を行っていきます。


今回も、

ひょっとして「売却」があるかも・・・。